Căn hộ chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, mua được không?
Ngay sau khi danh sách này được công bố, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hàng loạt tin đăng “bán căn hộ cắt lỗ sâu vì
Mua căn hộ tại những dự án chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy không chỉ khiến khách hàng gặp rủi ro về tính mạng mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khác.
Đây là thống kê được tính đến hết ngày 26/7/2016. Theo Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP Hà Nội, trên địa bàn thành phố.
Tổng số 1.075 công trình nhà cao tầng.
916 công trình đã đưa vào hoạt động.
151 công trình đang thi công.
8 công trình đang tạm dừng hoạt động.
Qua kiểm qua toàn bộ các công trình nhà cao tầng, cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy đã phát hiện ra một số chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành dự án nhà cao tầng không thực hiện hoặc thực hiện một cách không đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, không tổ chức khắc phục các nội dung còn tồn tại, thiếu sót về phòng cháy chữa cháy mà đơn vị này đã khuyến cáo.
TP Hà Nội đã chỉ đích danh 38 dự án căn hộ chung cư đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, không bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy. Đáng chú ý:
Những dự án căn hộ Hà Đông chiếm tới 14 dự án vi phạm trong số này
15 dự án tại chung cư quận Hoàng Mai, chung cư quận Thanh Trì, chung cư Hà Đông của doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh là chủ đầu tư có nhiều chung cư chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.
Ngay sau khi danh sách này được công bố, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hàng loạt tin đăng “bán căn hộ cắt lỗ sâu vì thiếu nghiệm thu phòng cháy chữa cháy”.
Tìm hiểu thực tế cho thấy, có khá nhiều tin rao bán căn hộ trong danh sách 38 dự án căn hộ chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy có giá bán cắt lỗ. Đáng chú ý:
Dự án căn hộ VP3 Linh Đàm, VP5 Linh Đàm, VP6 Linh Đàm, trong khi trước đây người mua căn hộ muốn mua phải trả tiền chênh thì nay lại có khá nhiều môi giới cho biết sẵn sàng cắt lỗ.
Một môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai cho biết: “Trước khi có danh sách này, khách hàng muốn mua căn hộ phải chi tiền chênh lên tới hàng trăm triệu đồng cũng chưa chắc mua được căn hộ thì nay, nhà đầu tư thứ cấp sẵn sàng cắt lỗ để bán được căn hộ. ”.
Trong khi nhiều người coi đây là cơ hội hiếm có để có thể sở hữu căn hộ giá rẻ thì nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc mua căn hộ tại những dự án chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy sẽ đem tới nhiều rủi ro cho người mua nhà hơn là lợi ích.
Mua căn hộ chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy – rủi ro?
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong mỗi dự án nhà cao tầng, hạng mục phòng cháy chữa cháy là rất quan trọng. Với những dự án bất động sản chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy nhưng vẫn bán và bàn giao cho khách hàng sử dụng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, khách hàng không nên vì tham rẻ mà mua căn hộ tại những dự án này.
Phòng cháy chữa cháy – rủi ro về tính mạng và tài sản
Còn nhớ hồi cuối năm 2015, một vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại tòa nhà CT4 Xa La, gây thiệt hại lớn về tài sản của cư dân và khiến nhiều người bị thương. Đây là một trong những dự án bị “bêu tên” trong danh sách chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Mặc dù về mặt tài sản như xe máy, ô tô, vật dụng gia đình… của cư dân đã được chủ đầu tư cam kết bồi thường toàn bộ nhưng sau vụ hỏa hoạn, có khá nhiều cư dân đã “bán tháo” căn hộ tại dự án này nhưng thanh khoản rất khó khăn.
Đây chỉ là một trong khá nhiều vụ hỏa hoạn xảy ra trong thời gian gần đây tại những dự án ăn hộ chung cư. Do đó, khách hàng khi quyết định mua căn hộ tại những dự án này cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận đánh đổi sự an toàn của chính mình để có được mức giá rẻ hơn
Liên quan đến vấn đề này, đại diện Cảnh sát phòng cháy chữa cháy TP Hà Nội cho biết: “Trước đây, Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy Hà Nội đã kiểm tra, kiến nghị xử phạt rất nhiều lần 38 đơn vị không đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy nhưng các chủ đầu tư chây ì, không khắc phục. Hiện tại, đơn vị đang tham mưu cho UBND TP Hà Nội và Bộ Công an để có phương án quyết liệt ở cấp cao hơn theo hướng tổ chức liên ngành, buộc chủ đầu tư chấp hành an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn cuộc sống của cư dân”.
Rủi ro về mặt pháp lý
Luật sự Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư TP Hà Nội: việc khách hàng xuống tiền mua căn hộ “cắt lỗ” do giá rẻ tại các dựa án chưa có nghiệm thu phòng cháy chữa cháy là hết sức mạo hiểm. Theo luật, những dự án chưa hoàn thành nghiệm thu phòng cháy chữa cháy sẽ không thể bàn giao cho khách hàng do đó, trước động thái quyết liệt của cơ quan chức năng, chắc chắn chủ đầu tư sẽ phải nhanh chóng khắc phục sai phạm về an toàn cháy, nổ. Do đó, để bảo đảm an toàn, khách hàng có thể chờ đến thời điểm này để mua căn hộ cũng chưa muộn và việc chấp nhận một mức giá cao hơn một chút cũng hoàn toàn hợp lý.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply