Giải pháp vay mua nhà Quận 7 không lo ôm nợ cả đời
Cách nào để trở thành những “con nợ thông minh” như người phương Tây?
Vay mua nhà, sở hữu một căn hộ, một tổ ấm cho riêng mình là mong muốn của rất nhiều người. Nhưng, làm cách nào sở hữu một căn hộ mà không phải gánh thêm món nợ cả đời cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vay ngân hàng không quá 50% giá trị căn hộ, vay của gia đình, người thân, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua,… là những cách giúp giảm bớt gánh nặng và dễ thở hơn khi vay nợ ngân hàng.
vay mua nhà
Ở phương Tây, phần lớn người dân mua nhà nhờ vay ngân hàng, nhưng họ vẫn có cuộc sống rất thoải mái. Họ cân bằng giữa việc trả nợ ngân hàng và hưởng thụ cuộc sống. Không vì khoản nợ mà dè xẻn chi tiêu, cắt giảm mọi nhu cầu, sở thích cá nhân.
Trong khi đó, người Việt Nam chỉ mua nhà khi tích cóp đủ tiền, vì vậy việc mua nhà vẫn là ước mơ xa tầm với của nhiều người Việt.
Vì sao người Việt sợ vay ngân hàng khi mua nhà?
Khả năng quản lý tài chính của người Việt chưa tốt
Khả năng kiếm tiền, thu nhập ổn định không cao.
Nên việc gánh trên vai một khoản nợ lớn trở thành áp lực lớn, nó khiến họ không thể sống một cách thoải mái, lạc quan. Vì vậy, họ chấp nhận ở thuê, và tích cóp cho tới khi đủ tiền mua nhà, mà phớt lờ đi sự hỗ trợ từ phía các ngân hàng.
Cách nào để trở thành những “con nợ thông minh” như người phương Tây?
Không mua nhà khi chưa có tích lũy
Lý thuyết có thể vay ngân hàng
Về cơ bản, bạn có thể vay ngân hàng để mua nhà. Các gói hỗ trợ của ngân hàng cũng có thể cho bạn vay lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà.
Điều đó cũng có nghĩa là bạn cần có ít nhất trong tay số tiền tương đương 20 – 30% giá trị căn nhà.
Cùng với đó là khả năng, kế hoạch trả nợ hợp lý để đảm bảo tất toán nợ đúng hạn mà vẫn không phải gồng gánh quá mức.
Thực tế để vay ngân hàng
Hiện nay vẫn có rất nhiều người mua nhà khi không có đồng nào trong tay.
Họ cầm cố, thế chấp tài sản của bố mẹ để vay tiền mua nhà.
Ngoài ra, họ cùng với nhân viên tín dụng “bùa phép” khả năng trả nợ bằng cách làm chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế.
Kết quả, họ mua được nhà, nhưng khoản nợ ngân hàng trở thành gánh nặng, họ xoay sở mọi cách để trả nợ trong vô vọng và stress vì khoản nợ ấy.
Theo ý kiến của chuyên gia tín dụng:
Không nên vay mua nhà khi bạn chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi vấn đề cốt lõi khi vay, là bạn phải có kế hoạch trả nợ hợp lý.
Tài sản thế chấp chỉ mang tính chất bảo lãnh để ngân hàng chấp thuận yêu cầu vay của bạn, nó không giúp bạn trả nợ.
Hơn nữa, “tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà nằm ở khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà. Điều này giúp bạn cân bằng việc trả nợ và chi phí sinh hoạt hàng tháng.
Nếu muốn vay nhiều hơn, bạn cần chắc chắn khả năng tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh để tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập hàng tháng của gia đình.
Tận dụng mối quan hệ đang có
Nếu bản thân là người uy tín, có mối quan hệ tốt với gia đình, người thân, bạn bè.
Bạn có thể hỏi vay họ một phần, thay vì vay tất cả từ ngân hàng. Khoản vay này thường có lãi suất thấp hơn, thậm chí là miễn phí lãi suất. Điều này giúp bạn đỡ áp lực về lãi suất, và tiết kiệm được một khoản đáng kể.
Nhưng, vay tiền từ người thân sẽ tạo cho bạn áp lực về thời gian trả nợ. Không như ngân hàng, khoản vay của bạn có một thời gian nhất định, rõ ràng và không thay đổi, vay từ người thân, bạn có thể bị đòi lại bất cứ lúc nào.
Chọn mua nhà phù hợp với khả năng tài chính
Bạn mong ước sở hữu một căn nhà to, rộng ở trung tâm thành phố, hoặc một căn hộ cao cấp nơi có nhiều tiện ích hiện đại.
Nhưng khả năng tài chính của bạn có hạn? Đừng ngại lược bỏ hoặc hạ thấp một vài tiêu chuẩn của căn nhà mơ ước.
Bạn cần xác định rõ, tầm quan trọng của việc mua nhà phù hợp với khả năng tài chính.
Chắc chắn, bạn không muốn ngủ trong một căn hộ cao cấp với nỗi lo trả nợ đè nặng hằng đêm.
Áp lực trả nợ sẽ làm cho bạn không còn ham muốn, hứng thú để tận hưởng những tiện nghi xung quanh mình.
Thay vào đó, sở hữu một căn hộ bình dân hơn, nằm ở ngoài rìa thành phố tuy hơi khác với mong muốn của bạn, nhưng nó giúp bạn có giấc ngủ yên bình hàng đêm, cuộc sống thanh thản, nhẹ nhàng hơn khi mà bạn biết năng lực của bạn đủ để chi trả cho ngôi nhà.
Cho thuê lại chính ngôi nhà mình vừa mua
Bạn muốn sở hữu một căn nhà, nhưng cũng muốn không phải quá lo lắng về khoản vay mua nhà. Vậy giải pháp cho bạn là cho thuê lại chính ngôi nhà bạn vừa mua. Điều này giúp bạn có thêm một khoảng thu nhập bị động, đều đặn hàng tháng, gia tăng khả năng chi trả của bạn. Trong thời gian này, bạn có thể tiếp tục thuê nhà ở bên ngoài, chỉ cần đảm bảo, chi phí trả tiền thuê hàng tháng của bạn ít hơn tối thiểu 2 lần số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê nhà.
Việc cho thuê nhà có thể kết thúc khi bạn cảm thấy khoản nợ do vay mua nhà không còn là nỗi lo ngại với bạn hoặc khi bạn đủ tự tin về thu nhập của mình đủ chi trả cho mọi chi phí mà không cần đế khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà.
Cố gắng hết sức để tất toán trước hạn
Món nợ làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công việc.
Trả hết nợ trước hạn giúp bạn làm việc không ngừng, từ đó gặt hái những thành công ngoài mong đợi.
Bên cạnh đó, bạn nên nghiên cứu kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì phần lớn khách hàng không cần sử dụng hết thời gian vay ban đầu để trả nợ.
Chính nhờ những “thành công ngoài mong đợi” mà bạn nhận được trong quá trình cố gắng phấn đấu để trả nợ, đã giúp bạn có những khoản thu nhập phát sinh ngoài dự tính.
Lời khuyên cho bạn là đừng tiếc chi phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy chính sách từng ngân hàng và thời gian trả trước hạn).
Đừng nên gửi tiết kiệm khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình.
Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.
Cùng Danh Mục:
Liên Hệ Khác
Leave a Reply